Житло в Україні дорожчає: де квадратний метр злетів найбільше
Попри війну, ринок новобудов в Україні не зупинився, а навпаки демонструє впевнений рух уперед. За останній рік найдорожчим житло стало на заході країни, де українці голосують гривнею за безпеку та розвиток. Лідерами зростання цін стали Чернівецька (+21%), Тернопільська (+20%) та Івано-Франківська (+17%) області, тоді як столиця додала скромніші 6,2%.
Ці цифри свідчать про глибоку трансформацію попиту: українці масово обирають регіони, де відчувають себе захищеними, і де економіка продовжує працювати навіть у воєнний час. Західні області стали справжнім форпостом відродження, куди стікаються і люди, і капітал.
Як змінилися ціни на новобудови за місяць
У серпні 2026 року найпомітніше місячне подорожчання зафіксували у Черкаській області: середня ціна квадратного метра зросла на 6,3%. Друге місце посіла Чернівецька область із показником +2,5%. Водночас у деяких регіонах ціни пішли вниз: у Миколаївській області падіння склало 10%, у Чернігівській 8,9%, у Житомирській 4,3%, у Полтавській 4%, а в Івано-Франківській 3,7%.
Така різниця між сусідніми ринками показує, що забудовники уважно стежать за безпековою ситуацією та купівельною спроможністю. Де є впевненість у завтрашньому дні, там ціни зростають. Де загроза ближча, там девелопери змушені коригувати вартість, аби втримати покупця.
Чому західні області лідирують за зростанням цін
Річна динаміка розставляє акценти ще чіткіше. Окрім трійки лідерів, у п'ятірку найшвидших увійшли Хмельницька область (+16%) та Черкаська (+15%). Це не випадковість, а закономірність: регіони, які прийняли тисячі внутрішньо переміщених осіб, стали новими економічними центрами. Люди привозять із собою заощадження, бізнес, амбіції та віру в перемогу.
Особливо показова Чернівецька область. Вона одночасно є лідером за річним зростанням цін (+21%) і регіоном із найбільшим серпневим зростанням попиту (+18%). Це означає, що ринок там живий, здоровий і має потужний потенціал для подальшого розвитку.
Що відбувається з цінами на житло в Києві
Столиця також демонструє зростання, хоча й помірніше. За рік середня вартість квадратного метра в київських новобудовах збільшилася на 6,2% і у серпні склала $1488. Однак розрив між районами залишається вражаючим. Найдорожчий Печерський район пропонує житло в середньому за $2839 за квадратний метр, тоді як у доступнішому Деснянському районі ціна сягає лише близько $886.
Різниця більш ніж утричі між найдорожчим і найдоступнішим районами столиці свідчить про те, що Київ залишається містом контрастів, де кожен може знайти варіант під власні можливості.
Де попит на нове житло зростає, а де падає
Попит на новобудови у серпні був нерівномірним. Найбільше зростання зафіксували у Чернівецькій області (+18%), далі йдуть Житомирська (+17%), Київ (+16%) та Кіровоградська (+14%) області. Натомість найбільше падіння попиту спостерігалося у Сумській області (-29%), Чернігівській (-22%), Запорізькій (-13%) та Одеській (-12%).
Ця картина чітко окреслює лінію фронту економічної активності. Там, де безпекова ситуація складніша, покупці обережніші. Але там, де українці відчувають силу та підтримку держави, ринок зростає, попри всі виклики війни.
Вторинний ринок також демонструє впевненість
Не відстає і вторинний ринок. У серпні 2026 року попит на нього продовжив зростати: у Черкаській області ціни піднялися на 10%, у Чернівецькій на 9%, тоді як на Херсонщині впали на 9%. Найдорожчі однокімнатні квартири традиційно залишаються у Києві, де середня ціна сягає $89,5 тисячі. Найдоступніше житло пропонують на Херсонщині, де однокімнатну квартиру можна придбати приблизно за $15,5 тисячі.
Український ринок нерухомості доводить: навіть у найскладніші часи нація будує, інвестує та вірить у своє майбутнє. Кожен новий будинок, кожна введена в експлуатацію секція це цеглина у фундамент відродженої, європейської України.